Этап разработки проектов строительства или реконструкции
Статья №1 Градостроительного кодекса РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства. А реконструкцию называет изменением параметров объектов капитального строительства: их частей (высоты и количества этажей), их площадей, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
Создание проектов строительства или реконструкции производится проектными организациями, обладающими лицензией. Оно соотносится с требованиями всех Строительных норм и правил (СНиП), нормативами (САНПИН), санитарно-эпидемиологическими правилами, с нормативами противопожарной безопасности (НПБ) и иными документами.
Основанием к разработке проекта строительства или реконструкции становится градостроительный план земельного участка, созданный в соответствии с текущим градостроительным законодательством.
Перед началом работ по проектированию нового строящегося объекта в обязательном порядке нужно выполнить мероприятия по определению инженерно-геологических параметров земельного участка и исследованию его воздуха и почвы.
При реконструкции уже построенного здания проектирование осуществляется после обследования его фундамента, а также конструкций несущих и ограждающих, существующих дымоходов и вентиляционных каналов. Также проводятся исследования уровней радиационного излучения, освещенности, шума и остальных характеристик помещений.
Проектная документация состоит из следующих разделов:
- пояснительная записка с исходными данными для проектирования, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с его градостроительным планом;
- архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании;
- сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
- перечень инженерно-технических мероприятий;
- содержание технологических решений;
- проект организации строительства объектов капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального;
- строительства или их частей при необходимости;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа к объектам маломобильных групп населения.
После завершения разработки документации, она подлежит обязательному согласованию с действующим законодательством.
По завершению согласования проектная документация подвергается экспертизе органов государственного строительного надзора.
Следующий шаг – оформление ордера на производство работ по строительству или реконструкции здания в органе государственной административно-технической инспекции.
Государственная экспертиза проектной документации не нужна, когда для строительства, реконструкции или капитального ремонта здания не требуется получение разрешения на строительство или применения типовой проектной документации.
Законченный объект строительства или реконструкции сдается в эксплуатацию государственной комиссии при оформление акта его приема.
Акт ввода в эксплуатацию объекта является основанием для оформления бумаг, подтверждающих права собственности на готовый объект.