Этап получения градостроительного плана земельного участка

Статья 46 Градостроительного Кодекса РФ в редакции, утвержденной Федеральным Законом №232-ФЗ и распоряжение Комитета по Градостроительству и Архитектуре от 15.08.2006 №515 регламентирует то, что собственники и арендаторы земельных участков, намеривающиеся осуществить строительство или же реконструкцию объектов недвижимости, перед началом проектирования обязаны получить градостроительный план данного земельного участка.
Его подготовка производится КГА после предоставления заявления заинтересованными лицами в том случае, если градостроительный план запрашивается по тому участку, в отношении которого уже проведен государственный кадастровый учет или уже установлены временные регламенты застройки. А также в случае наличия в установленном порядке утвержденного проекта планировки, проекта межевания.
Перед разработкой градостроительного плана заявитель должен представить нижеследующий список документов:
  • копия кадастрового плана земельного участка, заверенную нотариально, в бумажном виде, а также кадастровый план земельного участка в электронном виде;
  • копия технических паспортов на все объекты, подлежащие капитальному строительству и расположенные в границах территории земельного участка, нотариально заверенную и в бумажном виде;
  • копии всех договоров с предприятиями инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга, заверенные в нотариальной конторе;
  • копия Приказа председателя КГА «Об утверждении временного регламента застройки земельного участка» (до утверждения градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки);
  • материалы актуализированной, действующей в настоящее время топографической съемки на территорию земельного участка в электронном и бумажном виде, зарегистрированные в отделе геолого-геодезической службы КГА, в М 1:500 при площади участка до 1 га; в М 1:2000 при площади участка до 10 га, в М 1:5000 при площади участка более 10 га.

 

При условии, когда градостроительная документация (ВРЗ, проект межевания и проект планировки) по территории или кварталу, в границах которого располагается земельный участок, к этому времени не разработана или при условии, когда ее состав нуждается в корректировке, градостроительный план участка разрабатывается только после утверждения необходимой документации.