Градостроительные планы земельных участков

В соответствии со Статьей 46 Градостроительного Кодекса РФ в редакции, утвержденной Федеральным Законом №232-ФЗ и распоряжением Комитета по Градостроительству и Архитектуре от 15.08.2006 №515 собственники и арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов недвижимости, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется КГА по заявлению заинтересованных лиц в случае, если градостроительный план запрашивается по участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты (Временные регламенты застройки), а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

Для разработки градостроительного плана Заявитель представляет следующие документы:

  • нотариально заверенную копию кадастрового плана земельного участка в бумажном виде и кадастровый план земельного участка в электронном виде;
  • нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства расположенные на территории земельного участка в бумажном виде;
  • нотариально заверенные копии договоров с предприятиями инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга;
  • копию Приказа председателя КГА «Об утверждении временного регламента застройки земельного участка» (до утверждения градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки);
  • материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территорию земельного участка в бумажном и электронном виде, зарегистрированные в отделе геолого-геодезической службы КГА, в М 1:500 при площади участка до 1 га; в М 1:2000 при площади участка до 10 га, в М 1:5000 при площади участка более 10 га.

В случае, если градостроительная документация (ВРЗ, проект планировки, проект межевания) по территории (кварталу), в границах которой расположен земельный участок, не разработана, либо ее состав нуждается в корректировке, градостроительный план участка может быть разработан лишь после надлежащего утверждения такой документации.