Проект перепланировки квартир в Санкт-Петербурге
- Получение поэтажного плана ПИБ;
- Акта вентканалов;
- Справки о статусе здания КГИОП;
- Изготовление проекта перепланировки квартиры;
- Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре, Пожарном надзоре, КГИОПе при необходимости, МВК;
- Ввод в эксплуатацию после выполненной перепланировки с оформлением акта приемочной комиссии МВК;
- Внесение изменений в ПИБ с получением кадастрового паспорта на квартиру;
- Регистрация перепланировки в ГУ ФРС.
Проект перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурге
- Получение поэтажного плана ПИБ;
- Акта вентканалов;
- Справки о статусе здания КГИОП;
- АПЗ КГА на проектирование (в случае устройства входа или оконного проема);
- АПЗ КГИОП на проектирование (в случае если дом является памятником);
- Технические условия элктроснабжение, водопровд и канализация (при необходимости);
- Изготовление проекта перепланировки;
- Согласование проекта в КГА (при необходимости), КГИОПе (при необходимости), Роспотребнадзоре, Пожарном надзоре, ТСЖ или Жилищном агентстве, Администрации района, МВК.
- Ввод в эксплуатацию после выполненной перепланировки с оформлением акта приемочной комиссии МВК;
- Внесение изменений в ПИБ с оформлением кадастрового паспорта на помещение;
- Регистрация перепланировки в ГУ ФРС.
Работы в помещениях многоквартирных домов могут проходить только при условии оформления разрешения МВК на основе проектов, разработаных организациями или индивидуальными предпринимателями имеющие соответсвующие акты допуски СРО к видам работ по подготовки проектной документации . Проекты перепланировки и переоборудования помещений различных форм собственности разрабатываются и согласовываются при соблюдении норм Жилищного Кодекса РФ, СНиПов и иных действующих правовых и нормативных актов.
Проекты перепланировки помещений на базе многоквартирных домов, которые имеют историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, нуждаются в согласовании в органах государственного контроля использования и охраны памятников архитектуры, культуры и истории перед представлением на согласование МВК.
Не допускаются переоборудование и перепланировка помещений:
- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома;
- приводящие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома, квартиры.
Контроль за производством работ по перепланировке и переоборудованию помещений, надежностью выполнения скрытых работ и качеством строительных материалов лежит на органе местного самоуправления или уполномоченной им организации, как и на территориальные органы Государственной жилищной инспекции.
При завершении работ по переоборудованию и перепланировке помещений их прием проводится МВК.
Необходимо зарегистрировать перепланировку в ГУ ФРС количественные и качественные изменения характеристиках помещений, произошедшие при их переоборудовании или перепланировки, как и право собственности на вновь созданные при этом помещения.
При допуске самовольного переустройства помещений физические и юридические лица несут обязательства перед собственником или уполномоченным им представителем выполнять их требования по приведению помещения или его оборудования в начальное состояние.
При отказе выполнять данные требования работы будут произведены силами организации, которая обслуживает жилищный фонд. Стоимость же этих работ будет взыскана с виновных в установленном действующим законодательством порядке.