Этап выкупа земельного участка
При приобретении или выкупе участка земли собственник строения должен предоставить в Комитет по Управлению Государственным Имуществом Санкт-Петербурга заявление и приложить к нему комплект документов в составе:
- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица-собственника здания со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
- свидетельства о постановке на налоговый учет, справки о присвоении кодов статистики;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя организации;
- справку о банковских реквизитах;
- справка о нахождении юридического лица на учете в ЕГРЮЛ;
- нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации права собственности на здание;
- планы объектов недвижимости с указанием их площади и кадастровых номеров, то есть, план первичного объекта недвижимости;
- документы, подтверждающие полномочия органа, принявшего решение о выкупе земельного участка;
- кадастровый план земельного участка;
- выписка из государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка;
- копия договора аренды земельного участка.
По окончанию сбора информации по имущественно-правовому статусу земельного участка Комитет по Управлению Городским Имуществом на основе имущественной документации подготавливается заключение, подтверждающее или отрицающее возможность выкупа данного участка.
Затем сотрудники КУГИ переводят документы в ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга». Здесь, в свою очередь осуществляется подготовка и заключение договора купли-продажи земельного участка в присутствие заявителя.
В окончании отметим, что цена, стоимость приобретения земельного участка определяется Комитетом по Земельным Ресурсам и Землеустройству. Она составляет пять –десять процентов от его кадастровой стоимости. На него влияют такие факторы, кае расположения участка и назначения его использования. В Санкт-Петербурге кадастровая стоимость земель определяется согласно с Постановлением Правительства СПб от от 28.11.2006 N 1432 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель в СПб».